fases stap voor stap
projectdefinitie
Het zodanig inventariseren en vastleggen van de ambities, eisen en wensen, verwachtingen en voorwaarden van de opdrachtgever. Aan de hand van deze gegevens maakt archiview een offerte.
Benodigd:
Programma van Eisen
Budget
Bestemmingsplan
Beeldkwaliteitsplan
Bestaande tekeningen
01
Budgetraming
Indien gewenst kan er, voor de controle van het budget, door een externe kostendeskundige een budgetraming gemaakt worden.
04A
Technisch ontwerp
Het doel van deze fase is het zodanig, in technische zin, uitwerken en specificeren van het bouwwerk in al zijn facetten, dat op basis daarvan definitieve prijsvorming voor de uitvoering plaats kan vinden.
Mogelijke werkzaamheden:
Technische tekeningen
Materiaalstaat
Technische omschrijving
06
Inventarisatie
In deze fase gaan we de vergunningscheck uitvoeren en kijken naar de mogelijkheden op de locatie.
Mogelijke werkzaamheden:
Programma van Eisen check
Bestemmingsplan check
Beeldkwaliteitsplan check
Vergunnings check
Archiefonderzoek
Bestaande tekeningen of maken van een pointcloud
02
vooroverleg
Het vooroverleg dient om te controleren of het ontwerp voldoet aan het bestemmings-plan en redelijke eisen van welstand.
Daarnaast kunnen we gelijk inventariseren of er extra gegevens bij de WABO moeten worden ingeleverd of dat er extra eisen aan de vergunning gesteld worden.
04B
Prijs- en contractvorming
Het doel van deze fase is het selecteren en contracteren van een "aanbiedende partij(en)" voor de uitvoering van het project. De vorm is afhankelijk van de contractvorm, coördinatie en het bouwteam.
07
Schetsontwerp
Het ontwikkelen van een globale voorstelling van het project, zodanig dat deze een goed beeld geeft van de oplossingen io stedenbouwkundige schaal en van de hoofdvorm en hoofdindeling van de bebouwing.
Mogelijke werkzaamheden:
Situatietekening 1:1000
Massastudie
Plattegronden 1:200
Gevels (n.v.t.)
Doorsnedes ter indicatie
Globaal overzicht m2/m3
Details (n.v.t.)
03
definitief ontwerp
Het ontwikkelen van een gedetailleerde voorstelling van het bouwwerk, zodanig dat deze een goed beeld geeft van de verschijningsvorm, de interne en externe structuur, het materiaalgebruik, de afwerking en principedetaillering, de constructieve hoofdopzet en aard en de hoofdopzet van de installaties.
Mogelijke werkzaamheden:
Situatietekening 1:500
Diverse tekeningen 1:100 / 200
Bepaling relevante materialen
Principe details 1:5/10
Bouwbesluittoets
Passiefhuistoets
MPG berekening
BENG / PHPP berekening
De gegevens zijn ten behoeve van de bouwaanvraag en zijn niet geschikt voor uitvoering.
05
uitvoeringsgereed ontwerp
Het doel van deze fase is het zodanig uitwerken van het ontwerp, dat aan de hand daarvan de productie van bouw- en installatiecomponenten, als ook de daadwerkelijke uitvoering en assemblage op de bouwplaats kan plaatsvinden.
Productietekeningen worden door toeleveranciers gemaakt.
08
Voorlopig schetsontwerp
Het ontwikkelen van een globale voorstelling van het project, zodanig dat deze een goed beeld geeft van de situering, de functionele en ruimtelijke opbouw, bestemmingen, gebruiksvoorzieningen, de architectonische verschijningsvorm.
Mogelijke werkzaamheden:
Situatietekening 1:1000
3D Impressie
Plattegronden 1:200
Gevels 1:200
Doorsnedes 1:200
Globaal overzicht m2/m3
Details schetsmatig
Passiefhuis toets
04
WABO aanvraag
Nu de opbouw van het bouwwerk helderder is kan indien gewenst, voor controle van het budget, door een externe kostendeskundige een budgetraming worden gemaakt. (05A)
Na akkoord van de opdrachtgever gaan we WABO oftewel de bouwvergunning aanvragen. (05B)
05A-B
directievoering bouwbegeleiding testen
oplevering
Het doel hiervan is het namens de opdrachtgever begeleiden van en toezien op de uitvoering van het werk als directievoerder. (09A)
Bouwbegeleiding is een aparte discipline dat door derden word uitgevoerd.
Na het plaatsen van het casco vind er, indien gewenst, een test op de kwaliteit plaats. Na gereed komen van het bouwwerken testen weer opnieuw. (09B)
Als de uitkomsten goed zijn kan de daadwerkelijke oplevering plaatsvinden. (09C)
09A-B-C
Een bredere omschrijving van de taken en mogelijke werkzaamheden kan je vinden in de STB.